我省日前印发《关于增进经济连续回升向好的若干政策步伐》（下称《若干政策步伐》）
，明确提出增进房地产和建筑业平稳健康生长
，支持刚性和改善性住房需求
，稳定房地产投资
，推动建筑业转型升级。连日来
，我省各地积极落实《若干政策步伐》
，因城施策出台相关举措。

因城施策
，释放需求

8月25日
，中央三部分联合印发通知
，推动落实购置首套房贷款“认房不认贷”政策步伐。8月31日
，央行宣布新政
，降低存量首套住房贷款利率和调解优化差别化住房信贷政策。近期房地产利好政策密集出台
，楼市再度成为人们关注的热点。二手房带看量增多
，新楼盘销售人气上升
，银行事情人员忙着向客户们解读最新贷款政策……

《若干政策步伐》提出
，支持各地因城施策适时调解限制性房地产政策步伐
，综合接纳购房补贴、房票安顿、团购等方法
，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低购置首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率
，改善性住房换购税费优惠
，个人首套房“认房不认贷”等政策
，放宽住房公积金提取政策
，指导商业银行依法有序调解存量个人住房贷款利率。

我省各地纷纷跟进落实。苏州、无锡、宿迁划分在9月2日、9月3日、9月6日宣布
，优化个人住房贷款中住房套数认定标准
，执行“认房不认贷”。

降低存量住房贷款利率的新政回应了黎民关切。9月7日
，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、招商银行宣布通告
，体现将批量调解原贷款发放时执行所在都会首套房贷利率标准的存量房贷
，其他切合调解规模的存量房贷客户可主动申请。

9月7日
，南京宣布增进房地产市场生长最新举措
，6条步伐围绕目前房地产市场的痛点堵点精准发力
，包括落实国家信贷政策、放宽限购规模、出台集体土地房票安顿步伐、对购置新房实施补贴、实施“卖旧换新”补贴、推出“换新购”效劳。其中
，对购置新房和卖旧换新实施补贴的步伐
，让刚需和改善性需求购房者获得真金白银的实惠。据测算
，购置切合补贴政策的新房
，最高可节省数十万元。据了解
，南京是我国首个推出“换新购”效劳的都会。“换新购”主要效劳“卖旧换新”的改善性需求购房者
，资助购房者在锁定目标房源的同时
，更快出售原有住房
，如未在约准时间内乐成售出
，可退还新建商品住房认购金
，购房者无需担负违约危害。

南京市住房包管和房产局副局长蒋海琴体现
，今年8月份以来
，相关部委围绕住房领域连续发声
，在金融、税收等方面出台举措
，增进房地产市场平稳健康生长。今年8月
，南京商品房认购55.02万平方米
，环比增长19.6%
，房地产市场泛起平稳向好的态势。南京在8月4日出台《进一步优化政策举措增进南京房地产市场平稳健康生长》的基础上
，于9月7日推出6条落地细则。下一步将围绕连续增进南京房地产市场平稳健康生长的目标
，做好政策的推进和落实。

供需端发力
，信心逐步回升

记者探访新房、二手房市场发明
，近日南京新房的认购数据逐日攀升
，二手房挂牌量开始小幅减少。购房者和业内人士信心回升明显。

9月6日
，记者来到南京市建邺区一家楼盘的展厅
，看到4组客户正在与销售人员交谈。“事情日还能有这样的人气
，很难得。”销售员小王说。该楼盘主要客户为改善型
，之前许多客户受限购、房贷等影响
，无法购置该区的新房。如今
，限购的放宽以及“认房不认贷”和“降低首付”等新政
，释放了这部分客户的购房需求。

二手房市场形势向好。从事二手房经纪效劳的南京欣城地产卖力人告诉记者
，9月2日、3日周末两天
，二手房带看量提升明显。他体现
，“现在购房门槛和购房本钱有所降低
，一些有购房需求的客户准备‘脱手’了。”

南京9月7日推出的“换新购”效劳受到房产经纪行业认可。南京贝壳找房科技有限公司相关卖力人体现
，通过贝壳平台过往的成交数据剖析
，南京二手房业主购置新房的比例高达31%。“客户购置新房成交周期是12天
，而出售二手房的时间是新房的数倍
，漫长的卖房周期让换房改善充满了不确定性
，影响消费者卖旧换新的积极性。”而“换新购”效劳
，化解了客户“旧房不卖不敢买新房”的困境
，为改善需求的购房者兜底换房危害
，引发了市场活力。

为改善房地产供应端
，无锡8月18日出台《关于支持房地产企业经营生长激励步伐的通知》
，包括土地出让激励政策、预售资金监管激励政策等8个方面。南京9月4日宣布《关于进一步优化土地市场效劳治理的通知》
，从优化土地供应治理、降低企业资金压力、缩短开发上市周期3个方面制定9条具体步伐。这些举措在一定水平上减轻缓和解了房地产企业的压力。

调结构促转型
，生长智能建造

《若干政策步伐》明确提出
，要“积极稳步推进城中村革新
，做好城镇老旧小区革新、危旧房革新
，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房革新
，支持房地产企业开发高品质住宅。引导房地产企业由住宅开发向都会更新、住宅租赁、项目代建、物流仓储和养老健康等领域延伸”。省住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长康凯体现
，这些举措是改善人民群众居住条件、提升居住品质的惠民实事
，同时也是目今稳经济、促投资、扩就业的重要抓手。下一步
，该厅将会同省有关部分催促指导各地落实好《若干政策步伐》
，确保取得实实在在效果。

《若干政策步伐》还提出推动建筑业转型升级的一系列支持举措。新技术、新装备、新工艺
，正赋能江苏建筑业不绝转型升级。9月7日
，2023首届江苏建筑业立异生长大会暨建筑博览会在南京开幕。住建部分相关卖力人、专家学者、建筑企业卖力人等汇聚一堂
，交流建筑业转型生长新技术、新质料、新模式。巡检机械人、钢结构乡村宜居房、防渗型混凝土产品……博览会现场
，一批建筑企业带来新的研发结果。

“建筑业生长到今天
，调结构、促转型是局势所趋
，已经到了‘不转不可、转慢了也不可’的要害阶段。”省住房和城乡建设厅副厅长李震说
，去年我AG官方网站筑业中的衡宇建筑工程领域产置魅占比首次下降到50%
，但工业转型升级仍有较长的路要走。下一步
，江苏将大力推动建筑业企业进军交通、水利、口岸航道等高附加值基础设施建设领域
，积极加入5G基站、特高压、城际高速铁路、大数据中心等“新基建”建设。同时
，推动龙头企业生长投资、设计、开发、施工、运营的全工业链
，增强焦点竞争力。

“推进建造方法厘革
，让智能建造引领未来。”李震体现
，省住房和城乡建设厅将积极引导企业增强智能建造要害技术的研发
，打造一批智能建造试点示范项目和企业
，推广数字技术在工程建设各环节的应用
，努力提升全省智能建造生长水平。