专家建言灾后住房建设模式
宣布时间：2008-06-06
5月12日爆发的汶川大地动让许多受灾人民失去家园，随着救灾事情的展开，如何解决灾民日后的住房问题日已提上日程。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为,“灾民的住房问题，可以由政府出资解决。”曹建海体现，如果政府财力有限，则可选择政府组织建设的模式。
他体现，政府可以为灾民的住房建设无偿划拨土地，做统一的土地安排，并划定容积率，然后政府通过征集、价低者得的招标方法选择建筑质料供应商以及衡宇建筑商，虽然，这些企业是允许有适度利润的。别的，衡宇建设及购置方面的税费应全部减免。
政府必须确定一个指令性价格，房价就是建造用度，不可搞浮动价格，并且指令性价格永久稳定。政府在这个历程中充当开发者而非开发商，是零利润开发，比经济适用房还要优惠得多。
在购置者方面，不管是外地照旧外籍打工人员，只要是灾民均可购置。民政部分应对灾民进行挂号造册，同时建立虚报奖惩制度和举报制度。分派方面，可以凭据每人25平方米或者30平方米的标准进行分派。
“事实上，衡宇的建造本钱是相当低的，具备较强抗震功效、质量特别好的衡宇每平方米的建造本钱顶多1000元。”曹建海指出，只要政府组织，屋子很快就能盖起来。
谈到最要害的资金问题，他体现，政府可以出面担保，可以工程、房产做典质，向银行贷款，贷款数额不凌驾衡宇的建造用度�；蛘�，政府基础不必向银行贷款。中央政府和地方民政部分都可以拿出一笔钱来做住房建设基金，这笔基金可以作为启动资金。
而凭据开发商的住房建设模式，建筑商一般是先垫资建房的。如果沿用这种模式，政府不需要投入几多资金，等屋子建起来销售回款后，再送还建筑商的应得钱款。
总之，政府和银行以及建筑商一起使劲，解决灾民的住房问题并责难事。
可是，记者提出质疑，在本次大地动中，许多灾民遭受了巨额的工业损失，哪另有能力买房？
“灾后政府会对死伤者发放一定命额的抚恤金，也会针对灾民的安顿问题发放住房补贴。”曹建海指出，银行完全可以为灾民的安居房提供住房按揭贷款，而抚恤金和住房补贴则可以用以支付衡宇首付款。
他举例，60平方米的住房，凭据1000元每平方米的价格，总房款6万元，首付1.2万元，月供也只要几百元。这样算下来，不是很难担负。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为,“灾民的住房问题，可以由政府出资解决。”曹建海体现，如果政府财力有限，则可选择政府组织建设的模式。
他体现，政府可以为灾民的住房建设无偿划拨土地，做统一的土地安排，并划定容积率，然后政府通过征集、价低者得的招标方法选择建筑质料供应商以及衡宇建筑商，虽然，这些企业是允许有适度利润的。别的，衡宇建设及购置方面的税费应全部减免。
政府必须确定一个指令性价格，房价就是建造用度，不可搞浮动价格，并且指令性价格永久稳定。政府在这个历程中充当开发者而非开发商，是零利润开发，比经济适用房还要优惠得多。
在购置者方面，不管是外地照旧外籍打工人员，只要是灾民均可购置。民政部分应对灾民进行挂号造册，同时建立虚报奖惩制度和举报制度。分派方面，可以凭据每人25平方米或者30平方米的标准进行分派。
“事实上，衡宇的建造本钱是相当低的，具备较强抗震功效、质量特别好的衡宇每平方米的建造本钱顶多1000元。”曹建海指出，只要政府组织，屋子很快就能盖起来。
谈到最要害的资金问题，他体现，政府可以出面担保，可以工程、房产做典质，向银行贷款，贷款数额不凌驾衡宇的建造用度�；蛘�，政府基础不必向银行贷款。中央政府和地方民政部分都可以拿出一笔钱来做住房建设基金，这笔基金可以作为启动资金。
而凭据开发商的住房建设模式，建筑商一般是先垫资建房的。如果沿用这种模式，政府不需要投入几多资金，等屋子建起来销售回款后，再送还建筑商的应得钱款。
总之，政府和银行以及建筑商一起使劲，解决灾民的住房问题并责难事。
可是，记者提出质疑，在本次大地动中，许多灾民遭受了巨额的工业损失，哪另有能力买房？
“灾后政府会对死伤者发放一定命额的抚恤金，也会针对灾民的安顿问题发放住房补贴。”曹建海指出，银行完全可以为灾民的安居房提供住房按揭贷款，而抚恤金和住房补贴则可以用以支付衡宇首付款。
他举例，60平方米的住房，凭据1000元每平方米的价格，总房款6万元，首付1.2万元，月供也只要几百元。这样算下来，不是很难担负。