中央经济事情集会强调稳楼市
宣布时间：2008-12-11
“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱工业作用结合起来 。”中央经济事情集会首次提出上述看法，并强调“要坚持房地产市场稳定健康生长 。增加包管性住房供应，减轻居民合理购置自住普通商品住房担负，发挥房地产在扩大内需中的积极作用” 。
对此，专家认为，从中央经济事情集会相关表述中可以窥见未来楼市政策走向 。好比，松开“二套房政策”、降低住房交易环节税负等政策有可能出台 。但短期而言，楼市下行趋势难以改变 。
房地产后续政策可期
中央经济事情集会再次强调房地产的支柱工业职位，并指出要坚持房地产市场稳定健康生长 。对此，长城证券研究员刘昆认为，集会已经定调“保增长”，而房地产市场上下游牵涉面较广，只有维持房地产市场稳定才有利于宏观经济向好 。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，上述表述说明中央认可房地产的工业职位和对“保增长”的巨着述用 。同时，集会指出“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱工业作用结合起来”，这要求房地产的生长要以满足居民合理改善居住需求为出发点，不可忽视住房消费能力、盲目生长脱离普通群众消费规模的房地产 。而“增加包管性住房供应”和“减轻居民合理购房担负”是实现上述目标的要领和途径 。
别的，集会提出“稳定生长住房消费和汽车消费” 。对此，杨红旭认为，相对汽车消费，住房消费是最容易启动的，发挥的作用也最明显 。
虽然集会并未涉及稳定房地产的具体步伐，但仍有业内人士预计相关表述意味着针对房地产市场的后续政策或将陆续出台 。杨红旭体现，可以预期的是，建设部将凭据中央经济事情集会有关精神继续出台细则，落实有关精神 。比较可能的步伐包括：适当放宽第二套房购房限制，如降低首付、利率优惠；降低或减免住房流通历程中的税费增进房地产消费；降低个人所得税或购房退税等 。
下行趋势短期难改
杨红旭体现，总体而言，中央经济事情集会的目标关于房地产市场属于利好 。“必须把坚持经济平稳较快生长作为2009年经济事情的首要任务”，充分标明了中央稳定经济的决心和信心，而经济的稳定生长，也将为房地产市场的稳定生长提供有利的情况 。
他预计，虽然诸多利好步伐出台，短时间内房地产行业下行的局势仍难扭转 。诸大都据标明，房地产行业近几个月的下行速度加速，如11月70个大中都会衡宇价格环比跌幅已由10月的0.3%扩大至0.5% 。包管性住房的大规模推出也将在未来给普通商品住宅市场带来一定压力 。另外，任何调控政策的效果显现都有滞后期，房地产方面已经出台和将要出台的利好政策，预期效果难以在2009年内明显释放 。
上海易居房地产研究院回建强体现，比较1998年和2008年的房地产形势，2008年之前连续几年的房地产投资、成交、价格等各个指标皆处于高位，已经“透支体力” 。相较1997年亚洲金融危机，房地产对经济增量孝敬的空间已大为减� 。饩鸵馕蹲疟韭掷┐竽谛枰丫豢赡芄谝览捣康毓ひ� 。虽然，也不可任由楼市连续低迷，坚持其合理生长，关于坚持经济稳定增长有着重要意义 。