昆明“救市24条”:双职工公积金最高可贷80万
宣布时间:2015-12-07
12月2日,昆明市宣布了《关于增进房地产市场平稳健康生长的若干意见》(以下简称《意见》),业内称“救市24条”,划分从公积金、土地、计划等方面提出了稳定楼市生长的政策“组合拳”。
记者注意到,这是近期中央频繁提及房地产“去库存”以来首个地方省会都会宣布的楼市组合新政,同时也是继山西取消商品房限购以来全国第二个地方救市样本。云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研体现,从政策来看,地方政府开始尊重市场、敬畏市场,特别是涉及土地性质变换、开发计划调解等,政府施策更有弹性空间,这对房企意义深远。
土地可延迟1年开工
《意见》中,前两条以金融为主,除了进一步降低首套房准入门槛及低利率之外,更要害的是住房公积金贷款额度上调,双职工贷款将从原来的60万元提至80万元。周大研认为,这一定水平上解决了低收入者的购房付款难度,同时也可引发更多的改善型需求。
在周大研看来,《意见》最大的亮点仍在于土地、计划等政策调解,意在为房企拿地开发项目缓解资金压力,以及为其创立更多的政策弹性空间。
去年,昆明市对外地25家房企喊话,催缴累计40亿元土地款,若未准时补缴禁绝其继续拿地,但效果并不明显。凭据《意见》表述,分期缴纳土地款的,应在成交确认书签订后30日内付清不少于50%的价款,余款1年内付清。昆明市进一步延缓项目施工日期的期限,若房企未按期开工,但又未组成土地闲置,可延缓开工,最迟不超1年。
《意见》强调称,在不突破总体约束条件的前提下,房企可申请调解商住比例,允许房企依法调解套型结构等。
周大研告诉记者,以前房企拿到项目后,计划要求其必须配建几多比例的商业,要求什么套型,这纷歧定切合市场纪律,好比房企报图纸时原来为两梯六户,现在可改成两梯两户,可能更适应市场需求。
楼盘预售方面,昆明市划定七层(含七层)以下楼盘须完成地面一层结构工程,七层以上的楼盘须完成地面三层以上结构工程。昆明某上市房企营销卖力人体现,这个政策出来,房企预售提前,项目回笼资金速度势必会加速。
去库存需释放市场活力
昆明本土某大型房企开发投资部卖力人体现,2014年至今,昆明楼市进入低谷,许多项目已经确定计划并已动工开发,甚至许多项目就是“准现房”状态。在其看来,该政策组合拳有利于昆明楼市中恒久健康生长,但短期内政策刺激信心的作用大于实际效果。
前述昆明某上市房企营销卖力人也认为,目今的要害是银行的信贷优惠政策要落到实处,但银行也有自己的实际困难。昆明外地媒体报道称,今年上半年,昆明楼市库存达2565万余平方米,以6月份成交面积(70.3万平方米)盘算,去化现有库存需36个月。
去年,海内某机构宣布全国35个都会中短期内(2014~2015年)房产投资危害较大的都会排名,昆明仅次于宁波、兰州,排名第三,原因为供应量过大。
昆明楼市供应量过大的主要原因之一就是外地几年前启动的数百个城中村革新项目。
云南大学经济学院教授徐光远认为,这些政策出台虽然是好事,但要基础改变昆明楼市供应过剩的花样,绝非一时之功,必须依法连续推进革新,松绑企业,释放市场活力。