南京：政府补贴加装配式规模扩大 本钱可控
宣布时间：2017-09-19
节约资源、减少扬尘、解决建筑质量通病……生长装配式建筑利益多多 。然而 ，江苏省工业办对该省48个示范项目比较剖析发明 ，装配式建筑建造本钱目前比古板建筑要横跨5%—10% 。横跨来的这部分本钱会不会转嫁给购房者 ，导致房价“水涨船高”？业内专家体现 ，随着装配式建筑规� ；讲痪岣� ，建造本钱将逐步下降 ，并且南京已出台配套奖励政策 。
建造本钱 ，装配式每平方米高两三百元
江苏南京浦口人才公寓施工现场有两幢公寓接纳“装配式”建造 ，梁、柱、楼梯、楼板、墙板、阳台……都是在工厂流水线完成预制生产后 ，再运到施工现场分类、分批装置 。这两幢19层的高楼 ，总建筑面积3.5万平方米 ，混凝土构件的预制率抵达了51.66% ，再算上门窗、一体化卫浴等 ，整体装配率抵达了71% 。
不过 ，装配式建筑的预制率高 ，建造本钱也会相应增加 。王生明曾主持治理多个装配式建筑的建设与开发 ，他或说 ，2010年上海张江某项目 ，预制率24% ，每平方米建造本钱增加300—320元 ；2011年北京某项目 ，预制率55% ，每平方米建造本钱约增加450元左右 。“增加的主要是预制构件本钱和设计本钱 。”王生明说 ，2014年以来 ，随着国家有关装配式建筑技术规范的相继出台 ，提高了设计施工标准化水平 ，同时构件生产技术不绝智能化 ，建造本钱正在逐渐下降 ，“现在 ，装配式建筑与古板建筑相比 ，每平方米建造本钱约莫增加200—300元 。”
节水控尘无垃圾 ，隐形“节约”不可忽视
“装配式建筑建造成内幕对较高有三大原因 。”该省工业办调研员韩建忠剖析说 ，一是现在尚处于推广开端阶段 ，生产规� ；讲环� ，二是设计、施工、项目治理一体化水平不敷 ，三是施工单位、建筑工业工人对装配式作业熟练水平还不敷 。以全省体量最大的装配式建筑——丁家庄包管房二期项目为例 ，由于实现了设计、施工、项目治理的真正一体化 ，每平方米建造本钱仅比古板建筑增加了70元 。
“装配式”节水可达80% ，可以控制一半以上的扬尘 ；古板建筑工地爆发的建筑垃圾 ，政府要以每吨100多元的本钱埋单填埋 。这些都是装配式建筑不可被忽视的“节约” 。
政府补贴加装配式规模扩大 ，本钱可控
今年以来 ，截至目前 ，南京市已有97幅出让地块明确了装配式建筑相关指标要求 ，总建筑面积约1345万平方米 ，其中已完成出让41幅 。在建装配式建筑项目推进也很顺利 ，截至上半年 ，南京市接纳装配式项目38个 ，其中已竣工5个 。
该市工业办、市建委建筑市场建管处（建筑业生长处）副调研员徐宏芳介绍 ，目前共有7家企业在南京开展装配式建筑构件生产 ，预制构件全年总产能达320万平方米 ，能够满足市场需求 。到今年底 ，随着更多企业的加入 ，该市还将增加200万平方米的预制构件产能 。
装配式住宅增加的本钱会不会转嫁到购房人身上？“近期刚刚出台的《南京市关于进一步推进装配式建筑生长的实施意见》 ，明确了两条奖励政策 。”徐宏芳说 ，抵达相关要求的装配式建筑 ，政府给予不凌驾相对应地面以上计划总建筑面积2%的奖励 ，奖励面积免收土地转让金 ，即是补贴了部分建造本钱 ，“因此 ，推广装配式建筑不会造成衡宇销售价格的增加” ，并且装配式建筑是逐步推广 ，目前大规模使用的照旧现浇和预制相结合的方法 ，本钱增加是可控的 。