近日，为期三天的苏州、成都第二轮集中土拍收官，与第一轮集中供地市场火热差别的是，本轮土拍热度不高，溢价率较首轮有所下降，尤其是青岛、济南、天津、沈阳等低热都会，底价成交成为二轮集中土拍的主旋律，土地流拍也明显增多。

在“一次性报价区间上限下调”、“禁马甲”和“提升包管金比例”等调控手段下，苏州、沈阳、成都等都会，第二轮集中拍地热度和首次相比热度明显下降。以苏州为例，苏州溢价率降至1%；19宗乐成出让地块中仅3宗溢价成交、1宗突破最高限价成交。

克而瑞研究中心研究员马千里体现，近期从市场、资金和政策情况来看，重点都会第二轮集中土拍“降温”将是或许率事件，就连一直以来市场热度跻身高位的杭州，十宗竞品质地块中，九宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”；加之日前杭州、南通均泛起“退地”风波，重点都会集中土拍热度下滑成为普遍现象。

土地供应规模方面，苏州二轮集中土拍供应宅地较首轮明显减少，涉及22宗宅地，总供应建面仅267万平方米，较首轮总供应规模减少了40%。但22宗土地，仍有2宗提前中止出让，余下的20宗地中有1宗流拍，成交19宗，流拍率高达14%，与首轮零流拍的情况形成鲜明比照。

不但如此，苏州土地出让规则也明显升级。整体来看，新规主要针对苏州首轮土拍中部分地块溢价高、马甲多的情况做出精准调解。严格遵守“控地价”要求，下调了5宗地块一次报价有效区间上限。同时，出台一系列“限马甲”举措，譬如同一企业及其控股的各个公司，不得加入同一宗地的竞买。别的，苏州部分地块包管金上调，并且严查房企资金来源情况。

成都方面，相比第一批集中供地，本次集中供地调解了土拍规则，包括要求开发商自持资金、“禁马甲”等，竞拍抵达上限后没有延续上一次的竞自持租赁住房面积，而是改成了竞销售型人才公寓面积。

马千里体现，出让规则的升级，大大提升了房企拿地的门槛，能一定水平上预防房企的金融危害。

今年半年报业绩宣布期间，央企华润置地治理层体现，华润将量入为出，确保合理回报，包管华润置地很是稳健的财务结构，谨慎看待土地市场。

融创中国体现，今年下半年将主动控制拿地总量及节奏，审慎获取高质量土地，预计权益拿地销售比控制在20%以内。他体现，2021年下半年市场压力会比较大，包括融资市场和销售，留出比较宁静的界限。