政策利好频发 房企流动性紧张趋缓
宣布时间：2023-02-06
1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷事情座谈会，明确提出推动房地工业向新生长模式平稳过渡。实施改善优质房企资产欠债表计划，引导优质房企资产欠债表回归宁静区间。
近段时间来，随着房地产行业“三支箭”（债券融资、信贷融资、股权融资）等政策落地，多个融资渠道快速修复，2022年末融资规模泛起翘尾迹象�；乖ぜ疲�2023年各项金融支持政策将会连续推进，房地产行业主要融资渠道有望进一步顺畅。
年末民营房企现发债小岑岭
中指研究院近日宣布的数据显示，2022年12月，民营房企发债规模抵达96.3亿元，占全年民营房企信用债刊行量的35.5%，刊行主体也重新部优质民企扩展到中小型民企。从房企全年单月融资情况来看，3月为年度融资岑岭，总量凌驾千亿规模。下半年，8月、11月均有融资利好政策释放且快速落地，因此随后房企融资额小幅回升。其中，优质民营房企信用债刊行在9月、12月划分泛起两个小岑岭。特别是融资利率方面，受2022年内多次降息、信贷情况相对宽松、信托融资规模下降等多重因素影响，房地产行业平均融资本钱明显下降。
融资本钱方面，2022年1至12月，行业平均融资利率为3.94%，同比下降1.55个百分点。其中，信用债平均利率为3.43%，同比下降0.87个百分点；外洋债平均利率为5.11%，同比下降1.72个百分点；信托平均利率为7.61%，同比上升0.29个百分点；ABS平均利率为3.40%，同比下降0.55个百分点。不过，2022年11月开始，房地产企业信托融资本钱有上升趋势，利率凌驾8%的信托数量明显提升。
多部分出台利好政策
政策层面，2022年四季度以来，多部分陆续出台房地产行业融资利好政策，从信贷、债券、股权等方面为行业融资提供支持。2022年11月23日，中国人民银行、银保监会联合推出16条金融举措，增进房地产市场平稳健康生长。该步伐被业界解读为定向针对房地产行业的“金融16条”。
2022年11月28日，证监会方面明确，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调解完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用。
机构剖析指出，多项政策陆续落地，形成支持房企融资的“三支箭”花样，供应端支持政策框架基本形成，并逐渐发力。中指研究院的数据显示，“金融16条”宣布以来，截至2022年底，累计有凌驾120多家房地产企业获得银行授信。从银行端来看，60余家银行机构落拭魅政策精神，积极向房企授信，总额度凌驾4.8万亿元。
融资渠道有望维持宽松
央行于2023年1月4日召开的事情集会中，将房地产纳入了“加大金融对海内需求和供应体系的支持力度”这一事情内容中，提出要“落实金融16条步伐，支持房地产市场平稳健康生长”。
统计数据显示，房地产企业股权融资恢复信号发出后，累计有凌驾30家房企宣布配股或定向增发计划，央国企、民企、混淆所有制均有加入。从企业状态来看，不但包括优质房企，也有脱险房企。从融资工具来看，大股东或实控人、母公司、金融机构均有泛起。从融资目的来看，项目开发、送还境内外债务、增补流动资金为主要用途，另有部分企业明确提出用来购置股权资产。
中指院剖析指出，在行业融资端利好频出的配景下，房企流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住目今融资窗口期，优化债务规模和结构的同时推动经营端回暖，从基础上解决流动性问题。展望2023年，各项金融支持政策将会连续推进，房地产行业主要融资渠道有望维持宽松状态。