国务院总理李克强在3月15日的记者会上体现，房地产市场有其自身的纪律，中国领土面积辽阔，有特大都会和中小都会、小城镇，情况各异，所以要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策
。

 “中国城镇化进程还在加速，中国房地产市场的需求是刚性的，我们勉励居民自住性住房和改善性住房需求，坚持房地产恒久平稳健康生长
。”李克强说
。

中原地产首席市场剖析师张大伟体现，这意味着楼市生长将有诸多利好
。

支持自住改善性需求

自2014年以来，房地产市场泛起了明显的剖析调解，一些地区泛起了供大于求的现象
。从2010年开始，实施了4年多的限购政策开始土崩瓦解，46个限购都会只剩北上广深四大一线都会和三亚共5个都会继续限购
。在各地普遍救市后，去年9月底，央行宣布信贷新政，加大对个人住房贷款需求的支持力度，对首套房再启“认贷不认房”界定标准，贷款利率下限也重回2009年的水平
。

住建部新闻谈话人倪虹体现，支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向
。今年的政府事情报告提出了六个方面作为新的消费增长点，其中一个就是稳定住房消费
。

张大伟认为，这其中，首要的利好是对改善性需求的政策将继续松绑
。由于目前二套房首付比例过高过严，普遍是七成的首付标准，这是在2013年楼市最火爆的时候出台的抑制性政策，其时政策出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价，但目前这一配景已经改变
。在勉励改善性需求的情况下，过高的首付标准显然是不切合要求的
。

他预计，目前房地产市场正在逐步企稳，政策也会在4月份逐步落地
。到4月份，二套房首付很可能回归到五成
。二套房首付降低，对市场的影响主要是在一线和二线都会，因为这些都会的改善性需求总量较大，对信贷的需求也较高，因此降低二套房首付标准会带来比较大的影响;三线和四线都会由于市场供应已经绝对过剩，松绑二套房首付带来的影响不大
。

新型城镇化带来生长空间

上海易居房地产研究院研究员严跃进剖析，支持自住性和改善性需求将对房地产平稳健康生长起到积极作用
。在目前的市场库存产品中，很大一部分是大户型或者中高端户型，支持改善性需求可以有效去库存
。同时，改善性需求的积极入市可以改变市场的张望和预期，发动整个市场情绪的提振
。并且，支持改善性需求也可以增进整体居住品质的不绝提升
。

另一方面，随着中国新型城镇化的加速推进，中国房地产市场仍有很大的生长空间
。“在新型城镇化历程中，房地产市场仍有许多新的业务增长点，好比高铁新城等，企业应该在这个历程中寻找新的空间
。”严跃进说
。

位于赣南某县城的一家房产开发公司卖力人体现，相比于沿海地区，中西部地区的许多地方城镇化才刚起步，未来楼市生长的空间仍很大
。“我们这个县比沿海地区至少落后了5—8年，未来另有那么多人进城，市场空间仍然很大
。”他说
。

别的，强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策，也意味着接下来地方政府将可能出台更多的税费减免、购房补贴等救市政策
。张大伟剖析，即即是一线都会，未来也可能出台一些降低购房资格治理难度的政策，好比针对部分房源、购佃农户的松绑限购政策，这其中广州、深圳推出的可能性更大
。

在稳定住房消费的同时，低收入群体的住房包管也是一大重点
。全国人大代表卢淳杰在两会期间体现，目今的房地产供求关系爆发了变革
。政府事情报告将“稳定住房消费”放在“加速培育消费增长点”部分，旨在培育健康的房地产市场，让居民住房消费成为拉动经济增长的强劲动力
。政府应加大包管房建设力度，资助更多低收入群众实现“居者有其屋”
。

李克强在记者会上体现，中国照旧一个生长中国家，住房既是经济问题，更是民生问题
。中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房包管
。今年，在革新棚户区、都会和农村危房方面还要加大力度，各增加100万套
。中国政府负有包管群众基本居住条件的责任
。