相比2015年，2016年上半年，标杆大房企拿地更凶猛，拿地本钱更高。值得关注的是，作为行业风向标的标杆房企们，在今年不再是仅盯着一线都会寸土寸金的土地资源，而是把更多的目光聚焦到二线都会。

中国房地产报记者统计的20大标杆房企上半年拿地排行榜显示，今年上半年，万科地产、保利地产、华润置地、龙湖地产、碧桂园、绿地等20家标杆房企拿地总建筑面积约8322万平方米，同比增长88%；拿地金额约为3505.24亿元，同比上升 89%。拿地面积与金额均同比大涨，这源于年初以来房地产市场销售大增，再加上海内融资情况连续宽松，房企手握重金，砸出一个又一个地王，对土地市场热情远超2015年。

具体来看：碧桂园上半年拿地建筑面积共计3269.03万平方米，同比大增537%，成为拿地 最猛的房企；而万科以611.9亿元拿地款（同比增长151%）夺下20大标杆房企拿地金额排行榜桂冠；绿城中国也以单价34316元/平方米的平均拿地 本钱，成为拿地最贵的房企，其在2016年上半年的拿地本钱是2015年同期的18倍。

今年上半年，拿地金额上涨最迅猛的房企是绿城中国和雅居乐，两家企业的拿地金额划分同比大增6773%、1911%。有剖析体现，这源于该两家企业去年拿地较少且主要结构在三四线都会，现在年两家企业均新增了热门一二线都会地块，且拿的是高价地王地块。

随着楼市进一步剖析，房企拿地越发集中于一线都会和周边的“强二线”都会，尤其是南京、苏州、合肥等热点二线都会。这些房价飙涨的热点都会也催生了更多地王横空出生，但高价地王能否顺利转嫁到高房价并获得市场认可尚未可知。

一个有意思的现象是，在众知名房企拼命拿地的同时，有一家房企却异常“淡定”地一块地都没拿，即越秀地产。同样体现“淡定”的另有金地集团，无论是拿地金额照旧拿地面积，均同比下降86%。

中国房地产报记者统计的20大标杆房企拿地面积排名榜显示，今年上半年拿地最凶猛的房企是碧桂园，新增土地储备3269.03万平方米，是去年上半年拿地面积的6倍多，而平均土地本钱为每平方米1566元，同比涨30%。碧桂园今年上半年共计拿地 支出512.03亿元，同比增长723%，而在2015年全年碧桂园拿地金额为560亿元。

众所周知，碧桂园有其牢固的项目开发模式，即以一线和二线都会周边的区域大盘、“县城大盘”为主要产品。2015年，碧桂园曾在上海、深圳、广州密集斩获3个一线都会项目，彼时碧桂园官方对外宣称“尽管（公司）加大了焦点都会的投资，但战略重心依然是潜力都会，因为中国的城镇化已经进入都会群生长阶段，中国经济越发凸显经济圈生长国界。”在这样的战略下，进入2016年上半年，碧桂园依旧着力加码三四线都会结构，并且在云南曲靖、楚雄结构的基础上首入昆明，寻求新的规模扩张。

碧桂园公司总裁莫斌曾果真体现，关于三四线都会而言，公司将主打改善型需求，锁定三四线都会富足人群的需求。在地舆位置的甄选和户型打造上将越发严格，将选取县城的中心地带或地级市的中心与近郊接合部进行拿地。价格方面，会比同地区的其他楼盘横跨10%至20%。

结构区域大盘、“县城大盘”的战略使得碧桂园走上纷歧样的开发路线，其销售业绩同样体现不俗。在克而瑞统计的2016年上半年中国房地产企业销售百强排行榜中，碧桂园的排名升至第三位，上半年销售金额1226.2亿元，同比上升127%。

不过，多家机构均在2015年底至2016年4月间下调对碧桂园的评级，理由均为碧桂园拿地过于激进，恐将降低毛利率。国泰君何在其2016年3月的研报中体现，在去库存压力下，房地产销售均价将难以恢复高位，随着土地本钱上升，预计碧桂园毛利率将坚持低位。

与碧桂园的激进形成鲜明的比照，今年以来越秀地产并未能如信达地产等国企那样成为土地市场上的 主角。相反，越秀地产今年上半年一块地都未拿。有业内人士剖析，其原因很可能是一直为越秀地产拿地买单的越秀国资基金“禁绝备玩房地产了”。而越秀地产自 身由于前几年激进拿地扩张导致的“后遗症”毛利率、净利率双双下滑、欠债率上升等问题仍在消化中，没有了财力支持的越秀地产，如何拿地是个难题。

在20大标杆房企拿地本钱排行榜中，绿城中国成为拿地最贵房企，平均土地本钱34316元/平 方米，同比增长1675%。据中国房地产报记者统计，绿城中国在上半年仅拿了4块地，但险些都是高价地。今年2月3日，中交绿城九龙仓联合体以51.35 亿元拍下北京市向阳区将台乡驼房营村地块，凭据成交价测算，该地块的楼面地价约为5.5万元/平方米，未来售价将在10万~12万元/平方米。3月23 日，绿城中国又以45368元/平方米的楼面地价摘下杭州潮鸣艮山地块，成为杭州新单价地王，总价格37.35亿元，溢价率达109.38%。绿城方面的 竞买代表在拿地后体现，该地块将做成兰园的升级产品，该项目未来售价有望突破8万元/平方米。

位列拿地本钱排行榜第2名的房企是中国金茂，平均拿地本钱为24055元/平方米，同比增长 993%。中国金茂在今年上半年共计拿了9宗地，同样都是高价地。中国金茂联合电建地产和首开股份划分在南京、深圳和杭州连下4宗地块，合计成交总价抵达了216亿元。别的，中国金茂今年还划分在青岛、宁波和天津取得若干地块。而在中国金茂今年陆续加入获取的这些土地中，天津、南京、深圳、杭州等地块都成为区域内的总价或单价地王。尽管多个地块是拥有地王标签的高价地块，但公司治理层仍然认为会取得较高的毛利润。

中国金茂执行董事李从瑞认为，“高毛利主要是来自于土地的获取，要看能否在差别的周期踩准时点，同时看到这个土地未来的价值；第二就是做改善性的需求。”“公司已往几年确实拿了一些高价地，其时拿下这些地块的时候觉得价格很高，可是到今天这些地块其实价格已经很低。”

拿地本钱排行榜第3名是雅居乐地产，上半年平均拿地本钱达19172元/平方米，同比大增 4199%。其中，5月24日雅居乐以27.45亿元总价竞得苏州一宗地块，楼面地价16902元/平方米，溢价率为154%；6月1日，雅居乐斥资 17.91亿元拿下郑州一宗地块，楼面地价为24129元/平方米。“雅居乐看好苏州、郑州后市生长。”雅居乐投资中心总经理卜炜体现。

万达集团则拿了最自制的地，上半年平均拿地本钱仅1552元/平方米，拿地本钱比最擅长拿自制地块的碧桂园（1566元/平方米）还要低。

相比2015年，2016年上半年，标杆大房企拿地更凶猛，拿地本钱更高。值得关注的是，作为行业风向标的标杆房企们，在今年不再是仅盯着一线都会寸土寸金的土地资源，而是把更多的目光聚焦到二线都会。

从20大标杆房企拿地金额排行榜看，今年上半年拿地脱手最阔绰的前3名房企划分是万科、碧桂园、融创中国，三家房企上半年的拿地金额均凌驾了300亿元。

其中，万科继续2015年以来的“土豪”路线，依旧是今年以来拿地金额最高的房企，上半年共计拿地支出611.9亿元，同比大增151%。而平均拿地本钱为4955元/平方米，并不算高。

从2015年开始转向二三线都会拿地的万科，今年上半年依然青睐二线都会。据万科通告可以盘问到，万科在今年1月至6月，每个月都有新增项目，6个月内总计新增加了77个项目。这些项目主要集中在厦门、南京、合肥、杭州、苏州等生长较好的二线都会，以及具有房价“洼地”的贵阳、宁波等都会。仅6月份，万科就新增了15个项目，其中，6个项目通过股权相助拿到，9个项目通过招拍挂拿到，合计总建筑 面积414.7万平方米，属于万科权益的建筑面积为299.3万平方米，权益地价是130.8亿元。这些项目无一不处于二线都会较好地段。据万科董秘朱旭介绍，这15块地的平均地价只有4371元每平方米，属于一个比较宁静的估值水平。

据朱旭介绍，万科拿地有三个战略：第一，有一套严格的财务筛选标准，看地、地价和未来收益来拿 地，不会拿地王；第二，在区域选择上，考虑一线都会和二线都会，以及一二线都会四周的都会圈中可能成为其卫星城、轨道能够通到的地方，也就是经济有生长、就业有增长、有更多住宅需求的都会。第三，不会跟风，在市场较差时，坚决脱手拿许多土地，而在市场较好时，则会接纳股权相助等方法，拿小的地产商手中的一 些存量土地，从而控制拿地本钱。

拿地金额同比增长最迅猛的房企是雅居乐地产、绿城中国和中国金茂，同比增幅划分高达6773%、1911%、1310%。

今年上半年，雅居乐地产拿地金额抵达45亿元。而在今年3月23日的业绩会上，雅居乐治理层曾 直言“最坏的时候已经已往”，并透露公司今年将拿出100亿元买地。雅居乐在2013年耗资百亿元拿地之后，就放慢了拿地脚步。2014年，雅居乐新购土 地金额仅24.1亿元；2015年则只买入两幅划分位于长沙和广州的土地，拿地总价为15.37亿元。

就拿地金额而言，谨慎拿地的房企除了越秀地产，另有金地集团。金地集团在今年上半年仅拿了3宗地块，共计支出15.06亿元，同比下降86%。其中，4月份于杭州市萧山区新增土地一宗，成交总价8.84亿元，楼面地价约6160元/平方米。